目录一、依赖中小开发商增信的抵押保理融资方案二、依赖开发商增信的工程分包单位反向保理融资方案三、银行的工程保理融资方案四、保理公司的其他保理业务操作示例笔者按：在房地产企业融资345监管红线后，地产企业纷纷绞尽脑汁想着如何实现融资出表，满足监管要求。由于345融资监管红线主要对房企的金融负债（有息负债）进行监管，而基于真实交易关系的经营性负债并不属于此次融资监管红线的监管范畴，因此依托于开发商上

目录一、开发商及其上游企业的保理融资（一）引入担保公司融资模式（二）买方保理（三）卖方有追索权保理二、开发商购房尾款融资三、开发商上游供应商的订单融资笔者按：受新冠肺炎疫情影响，开发商上半年普遍面临着较大的现金流考验，除了销售端的应收款项收回困难外，开发商对上游材料供应商、总包施工单位等的应付款项也大受影响，以恒大为代表的线上购房促销组合拳更凸显着现金为王的重要。从疫情的影响情况来看，第一季度房企

导语INTRODUCTION从整体金融环境看我国的保理业务发展，我国在金融领域的一个典型特征其实是资金的流动性严重过剩，而经济层面则属于产能严重过剩，保理本质其实是基础于商业贸易基础上的信用管理工具，在这两个典型的宏观性背景下，保理的发展受到诸多的现实实践性的制约，使得保理业务在我国一直处于尴尬境地，原先被寄予厚望的解决小企业融资难的重任也并没有得到很大的解决，虽然今年的银行系的保理业务突飞猛进，

目录一、停车场产业基金投资（一）开发商资质（二）车位要求（三）业态类型（四）规模要求（五）投资方式（六）支付方式二、智能停车服务商等对开发商的前融三、金交所收益权产品融资笔者按：产权分散、停车费低、供需不均、空置率高等是困扰停车行业的主要问题，如何合理盘活停车位并通过融资等方式找回现金流也一直是被开发商忽视的问题。尽管如此，市面上的一些资金机构却始终对停车位的融资趋之若鹜，目前一些开发商也积极尝试

本文为西政资本原创，转载需经授权专业文章链接1.目录一、项目本体分析二、项目前融全过程融资思路分析及融资操作要点（一）第一阶段三旧改造立项前（二）第二阶段项目公司重新融资用于置换第一阶段的借款（三）第三阶段B企业并购项目公司三、项目融资难点要点分析笔者按：在我们操作的地产融资项目中，好些项目都出现过一波三折的情况，有些是因为报批报建手续原因，有些是因为政府政策原因，有些是因为开发商本身

本文选自公众号：西政资本，作者：西政资本原标题：那些帮开发商融资的总包单位转载已获授权目录一、总包单位为开发商解决前融资金的常规操作（一）总包单位贴息（二）总包单位授信额度的使用（三）总包单位垫资二、总包单位直接向开发商提供前融资金的操作方案（一）模式一：总包单位等认购优先级开发商认购劣后级（二）模式二：错位抵押担保融资模式（三）模式三：总包单位股权或股加债前融方案笔者按：2019年11月份以后

2月中下旬以来，房企海外债发行规模下降的同时，国内债券发行呈现井喷之势。2月28日晚间，万科A（000002.SZ）于公告称，面向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元、30亿元的两笔合计120亿元的公司债券已获得中国证监会核准。两笔公司债均采用分期发行方式，首期发行自证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起24个月内完成。这也是万科A今年以来首笔获通过的债务

目录一、股加债业务准入要求二、股加债务操作模式及流程笔者按：关于当前的融资监管环境受疫情影响房地产市场急速冷冻，为缓解房地产企业资金周转压力、稳定经济走势，各地集中出台了一系列针对房地产行业阶段性的纾困政策，如延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳延期、减免等等。2020年2月20日，5年以上的贷款市场报价利率（LPR）相较于2019年11月20日LPR下调了5个

文/黄太阳近期，多地发布再延期复工通知！太原要求全市新建项目和节前停工的在建项目不得在3月1日晚24时前开工、复工；郑州要求房地产等建设工程3月16日复工；杭州市余杭区要求全区建筑企业、建设工地原则上不早于2月29日24时开复工。还有一些城市则根据疫情发展情况决定复工时间，诸如东莞、合肥、吕梁、聊城、宜昌等。……受到各地复工时间的不同步以及各地疫情的差异，房地产项目开发将会面临用工荒和材料短缺的问

近日，好望角优质合作伙伴、爱尔兰知名开发商的——EblanaAvenue共享公寓项目获800万欧（约合6100万人民币）融资，投资方为爱尔兰国家战略投资基金（IrelandStrategicInvestmentFund，简称ISIF）。本轮投资资金将重点推进EblanaAvenue共享公寓建设，以持续增加爱尔兰新住房供应量。ISIF发言人在接受采访时表示，住房建设已被ISIF确定为五大重点投资领域

保理商叙做保理业务，保理商应该保留那些基础交易凭证呢？保理商经常遇到这样的问题，要原件吧，卖方有些单据只有一份，保理商不要原件吧，买方到期不付款，保理商又无法举证应收账款转让的实事证明自己是权利人。今天和大家分享一下！保理商叙做卖方保理业务应该保留以下证明资料：一、基础贸易合同（原件）虽然合同法等相关法律规定，合同的签订有口头、书面等形式，但是如果证明合同成立，书面形式无意是最好的证明，所以保理商

日立商业保理，关注我们。01保理是什么根据2014年7月，上海市商务委员会、上海市工商行政管理局发布《上海市商业保理试点暂行管理办法》：商业保理业务，是指供应商与商业保理商（非银行机构）通过签订保理协议，供应商将现在或将来的应收账款转让给商业保理商，从而获取融资，或获得保理商提供的分户账管理、账款催收、坏账担保等服务。基于买卖合同［信用交易］而提供了商品、服务的时候，卖方自然获得了从买方处收取货款

新闻提要JINKE｜金科保理2018年6月7日下午，厚朴金控董事长李书文、重庆市商信宝商业保理有限公司总经理邹礼新、重庆笔林道商业保理有限公司副总经理莫景阳、重庆明德商业保理有限公司副总经理蒋飞、重庆市商业保理行业协会副秘书长吴西一行莅临重庆市金科商业保理有限公司访问交流，金科控股集团总裁、金科保理公司董事长代兵对来访客人表示热烈欢迎，代兵总裁表示金科保理全面贯彻大开放战略，始终坚持开放式经营，扩

2017年7月6日，广东省商业保理协会与深圳市商业保理协会在深圳召开了商业保理业务系统（云平台）开发企业座谈会。商业保理行业发展迅速，广东省特别是深圳市已成为全国商业保理企业注册最多的地区，业务增长迅速、商业保理系统市场需求加大，为了满足企业的个性化需求，进行了系统云平台评测。深圳市商业保理协会会长尹江山、常务副会长兼秘书长宋彥民及多位业内专家参加了评测并认真听取了各软件公司的介绍，给出了诸多

20200103来源：乐橙金融学院一、商票保理与商票保贴商票保理商业汇票保付贴商票保理与商票保贴，差别在哪里？听听专家怎么说，商业汇票保付代理，现在业务合规的做法都是先保理后票据，简单来说就是：保理商与债权人签订保理合同，自债权人处受让应收账款后，由债务人于付款日向保理商签发/转让票据，用以清偿应收账款。商票保理与商票保贴，差别在哪里？听听专家怎么说商票保贴商业汇票保付贴商业汇票保付贴，现

点击上方京津冀开发区关注我们1超六成央企保理公司落户天津开发区日前，中能化（天津）商业保理有限公司在天津开发区注册落户。至此，全国央企背景保理公司超过60%落户天津开发区，进一步拓宽了区内实体经济的融资渠道。2012年6月，商务部将天津列为首批商业保理试点区域。为支持滨海新区进一步开发开放，《天津市人民政府关于向滨海新区下放市级权力事项的通知》明确，商业保理等地方金融机构审批权限已经全部进行下放。

作者：林思明、田江涛保理融资业务是保理商通过受让申请人应收账款，为其提供融资的一项商贸服务。相对于应收账款管理、催收等其他保理业务职能而言，保理融资业务需要保理商为保理申请人直接提供资金支持，业务风险较大，这也给保理商在审查保理融资申请人资质方面，提出了更高层面的要求。一般而言，保理融资业务申请人需要具备以下基本条件。一、应收账款是审查申请人是否具备开展保理业务资质的前提条件保理业务以转让应收账款

金融晨读2020年1月5日来自金融晨读00001131要闻速递1、武汉：拟规范商品房预售新华社报道，武汉房地产开发商申报新建商品房预售许可的规模，或将不得低于1栋楼。从武汉市房管局获悉，武汉房管部门就加强新建商品房预售工作发布征求意见稿，征求意见稿提出开展房地产开发项目手册管理、严格项目工程形象进度条件等7大类举措。晨读点评：有利于落实预售资金监管规定，健全房地产领域信用体系，建立常态化的动态

房地产经过十多年起伏发展后，于2014年迎来了新一波的回调，此次调整是在未受政策干扰下单纯的市场行为。人们期待的单边上涨已成为过去，行业波动性将加大，房地产市场迎来洗牌时代，已成为业内共识。盛宴结束，各奔前程成为现实。在宏观经济新常态的背景下，依托于房地产市场火爆而发家的房地产金融机构，如何看待房地产市场的这一轮周期性调整，在新常态下金融机构的业务形态有哪些调整和变化，成为房地产行业关心的话题。【

自2016年7月以来，特色小镇发展如火如荼。众多企业扎堆进入特色小镇开发，但许多人却对特色小镇如何盈利不甚清晰。因此，弄清特色小镇的盈利模式至关重要。特色小镇开发涉及多方，本文将从政府、开发商、金融机构三个角度对特色小镇的盈利模式进行解析。特色小镇盈利模式图解政府政府是特色小镇发展的最主要推动者，特色小镇的发展不仅可以推动地方经济的快速发展升级和就业人口的聚集，也给政府带来了巨大收益。1、税收收入