6月24日，西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》（以下简称《通知》），立即生效。

1、 划定最低销售面积。项目可售面积3万平米以上的，每次开盘面积最低3万平米，不足3万平米的需一次性开盘。

2、 售前至少提前3天公告销售信息，不得给购房者设置不公平前置条件，比如全款买房，星网锐捷股票拒绝公积金等。

根据西安最新的规则，购房者同一时间只能参与一个项目的申购。先在商品房意向登记平台报名某个项目，等到该项目选房完毕，如果没有买到房子，才可以参与下一个项目的认购。而且申购时要提交一堆材料，各种证明。

从5月初被约谈到现在，西安大概就是在等待这个平台上线吧。据融360说房君了解，类似方式过滤炒房客，西安是头一个。战术上，基本做到了极致了。

从打击开发商捂盘、梅安森股票中介哄抬房价、堵住购房资格漏洞（比如假离婚、未成年单独购房、老人投靠落户等假落户方式）等方面入手，打击炒房价行为。

之前，我们在聊三四线楼市的时候，曾经提及过限售。在三四线城市搞限售，效果会很明显，因为它的确能防止套现，从而稳住房价。

之所以限售，是因为现有限价。一二手房价格差太大，新房到手，立马就是百分至二三十的增值。但真正接盘这些二手房的人并不多，以武汉为例，过去一年，豫光金铅股票武汉新房成交量大跌30%，但二手房成交量仅增加不到2%。

这个数据说明了一点，这些名义上参与新房摇号的刚需，其实也是实实在在的“炒房客”，内心都有非常强烈的“套利动机”。

眼下二线城市人口正在加速增加，二手房在住房供应中的地位越来越重要。那些手握可交易二手房的房主也很高兴，因为限售意味着人为制造了供需短缺，你要买二手房，豫光金铅股票可选度不如以前了。

西安和长沙这两个城市，过去三四年都经历了去库存，土地供应一路走低，楼面价一路走高，目前房价成功跨过了万元大关。平安银行股票过去三年，长沙的楼面价上涨了131%。梅安森股票

供需才是影响房价最主要的因素。这次西安和长沙调控虽然轰轰烈烈，封堵炒房客力度空前，但在关键的土地供应上，并没有给人们吃下一颗定心丸。高举”打击炒房“的大旗未尝不可，山东墨龙股票但很多时候炒房只不过是结果，原因才更应该值得深究。

至于限售，对房价的影响力其实很小。看过去一年出台限售的几十个城市，股票000552他们当中没有一个房价下跌的。买房都进入摇号时代了，你告诉我下跌的理由在哪？

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