其中5000亿流动性给大型银行，这些银行是一些大型企业的债主，这些大型企业经营困难，银行贷款还不上，为了不至于出现大规模的债务违约，启动“债转股”。企业欠银行的钱不用还了，折成股份，然后银行再投入一笔钱帮助企业渡过难关。

2000亿的流动性给一些中小银行，主要支持小微企业的经营。小微企业与大企业不同，他们没有多少固定资产，获得贷款非常困难，融资成本高。但他们在活跃经济方面的贡献度又非常高。现在外贸环境变差，降低这些小微企业的融资门槛，帮助他们渡过难关显得尤为重要。什么是股票指数

到这里大家也就看出来了。这7000亿怎么算，都不是那么容易流入房地产的。以上判断有三个理由：

1、 千万别忘了，“一行一会”是联动的，“一行”负责给钱，“一会”是监督花钱的。后者很明显是在加强监管的，一个很重要的信号是5月份资管新规的出台，这直接导致了当月社会融资规模腰斩，也是降准的诱因之一。全面监管，定向宽松，这是今年多轮降准的特点。

2、 大型企业债务风险是眼前最大的难题，解决不好可能就活不下去，所以资金到手后首先要解决债务问题，不大可能极端用来买房。

3、 西安、长沙、杭州等城市已经迅速跟进调控，嘉实海外基金净值禁止企事业名义买房。这是个信号，有可能迅速在其他城市普及，这明显是在调控端打补丁，防止降准释放的资金流入房地产。

棚改的影响是非常大。而且基本可以断定，棚改的收紧已经是定局。虽然国开行及时澄清，但其回应只提到了一点：已经进行的项目会保证贷款，言下之意，尚未进行的项目会重新评估。

国开行是不可能直接挑明说的，但我们自己得清楚，实际上就是要断地方城市的棚改资金。原因其实也很简单，地方有些动作 “明显超标”了。

三四线城市在2015年开始大规模增加货币化补偿比例，很多城市都超过了50%，个别城市比例更高，比如徐州高达80%。

其流程是这样的，第一步把棚改整理出来的土地抵押给国开行，获得的贷款补偿给居民，居民拿到钱后只能去买商品房，房企回笼资金以更高价格买地卖房。土地价格再走高，然后地方再拿这些地去找国开行抵押，所获得的贷款继续用于补偿居民，如此循环下去。

这个过程要持续下去，结果就是地价越来越高，房价越来越高，同样大小的地块，国开行要投放更多的资金。而三四线城市的基本面比一二线弱太多，如此下去，不是去库存，而是加速走向泡沫。

地方之所以乐于推动这件事，其实质并不是为了帮助房企卖房子，而是要推动经济增长，解决财政收入，但却更加依赖于房地产，这明显是跑偏了。华宝基金管理有限公司

而且在这个棚改货币化的过程中，不仅三四线城市房价在加速上涨，还有很多获得补偿的居民将资金投向二线城市，比如所在省份的省会城市，也间接推高了二线城市的房价。

所以棚改货币化的刹车，对市场的影响是蛮大的，其直接效果就是小城市需求断档，没有货币化补偿，这些城市居民是不可能买得起房子的，也不愿意买房子的。

2、 返乡置业需求陷入观望，他们买老家的房子是因为担心大城市买不起，小城市也买不起，现在棚改生变，这部分人会迅速转为观望；

3、 部分小白投资客也会观望，精明的投资客不会碰，但市场上有大量的小白投资客会光顾小城市的房地产，他们当中很多人首套房都没有，就敢掏空积蓄去异地小城市投资。未来这部分人也会观望。

至少这三股需求的消失，对三四线楼市预期形成巨大压力。以前三四线城市是房子卖不出去，未来可能就是房价直接加速走向拐点，转而下跌了，请注意，一旦拐点出现，沪港通股票名单就很难翻身了，因为三四线城市基本上不会有新一轮机会了。之前我建议大家早点撤，原因也在此。

至于一些二线城市，其实也应该紧密观察的，主要观测受调控影响较小的二手房市场，假如中介带看量、买股票房源挂牌量迅速上升，这也是危险的信号，需要你线下多转转获得最新数据。

而汇率对房价的影响，就是一个方式：资本的跨境流动。简单说，汇率下跌，资本又出逃的动力。这些资本主要是国际资本，他们在全球配置资产的，以美元计价。所以人民币一旦对美元贬值，他们肯定会抛弃以人民币计价的资产，沪港通股票名单股票，房子都是。

股票的流动性更好，所以这段时间，A股的表现很差。富时中国a50指数期货数据显示，国际资本已经连续半个月减持A股了。

一是因为外资对楼市的兴趣已经不大。外资偏好价值型投资，比如投资A股，也不爱跟风炒作，而是主要投资白马股，在他们的模型里，中国的房价已经高到看不懂，价格已经远远偏离价值。最直接的表现是，房地产行业利用外资规模明显减少。2014-2016年已经从639亿锐减至140亿。比如李嘉诚，他这些年几乎已经清仓了大陆的固定资产。

二是人民币对外贬值，股票600978只能说换到的美元更少了，但房价是以人民币计价的房价，所以房价并不会有明显压力。

真正对房价构成威胁的是人民币对内贬值。最直接的表现是物价快速上涨，各种资产价格加速泡沫化，目前显然不会出现这种情况。

以上三大点，如果综合起来看，棚改对房价影响最大，央行降准和人民币汇率下跌都不会对房价形成太大压力。

考虑到棚改给楼市带来的负面预期，部分城市已经先期调控，限制流动性了。三线城市的宜昌，二线城市延长了限售期，继续压制炒房比例，这些都属于夯实楼市，稳定房价的措施。

目前的房地产已经不是铁板一块，无脑买房的风险已经非常高了。买股票一旦买错城市就可能面临两大风险，其一是流动性风险，其二是贷款买房持有成本和预期收益的不对称。

【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，奇正藏药股票未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：/p

10月1日是个特殊的日子：自该日起，人民币将正式加入SDR，成为可自由使用货币。在新的SDR篮子中，美元、欧元、人民币、美国股票市场日元、英镑的占比将分别为41.73%、30.93%、10.92%、8.33%和8.09%，其中，人...

从国庆开始的楼市调控监管风暴仍未结束。最近又有两条最新消息曝出。 一是，广东点名公示违法广告房企和中介。 二是，银监会再度出手了。据21世纪经济报道，中国银监会近日向各地方银...

距离2016年结束只剩下1个多月的时间，不过，在年底前，什么是股票指数还会有许多大事发生同一银行异地转账将不收手续费、ATM机转账24小时内可撤销、火车票预售期将暂调为30天、年底前电话实名率达到1...

这几天楼市相当平静，反倒是债市引起了广泛关注。 10年期的国债收益率飙升，截至11月1日，收盘价已经达到了3.896%，市场普遍认为后续破 4 的可能性非常大。 收益率（上图）飙升，就意味着...

最近两个数据令各界对房地产的敏感神经再次被牵动。 国家统计局今日发布数据，中国7月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有...